Für Eigennutzer & Kapitalanleger: Im Herzen von Köln, in zentraler Lage von Lindenthal und direkter Anbindung zu fünf der beliebtesten kölschen Wohnviertel, steht auf einer beschaulichen Wohnstrasse im Weyertal 129 (zum Satellitenbild) ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit Grünblick. 12 Loggiawohnungen und 4 Gartenapartments sind in optimaler Südwestlage auf eine weitläufige Gartenlandschaft ausgerichtet. Dank weitsichtiger Modernisierungen und guter Pflege attestiert der Energieausweis einen Energieverbrauchskennwert auf Neubau-Niveau. Eigennutzer kaufen günstiger als gemietet. Kapitalanleger erzielen hohe Überschüsse, die sämtliche Kosten und mitunter die komplette Tilgung decken.

Das Gebäude wurde in 1956 erbaut und verfügt über vier Vollgeschosse (EG – 3.OG) plus Dachgeschoß. Im Erdgeschoss befinden sich vier charmante Apartements von 40 - 54 m² jeweils mit bodentiefer Fensterfront, Terrasse und Garten. Die 12 Etagenwohnungen verfügen über je drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Südwest-Balkon. Ein idealtypischer Schnitt sorgt trotz der kompakten Größen von 72 - 95 m² für eine optimale Raumaufteilung, die vom Single über Pärchen bis zur Kleinfamilie geeignet ist. Der Erwerb von zwei Wohnung ermöglicht die Gestaltung einer weitläufigen Maisonette oder Etagenwohnung. Die Südwestausrichtung garantiert maximale Lichtausbeute im Wohnbereich und viele Sonnenstunden auf dem direkt angebundenen Balkon. Die vorgelagerte Gartenlandschaft verleiht dem Ambiente einen parkähnlichen Charakter und allen Wohnungen einen Grünblick, der in der Stadt ansonsten kaum zu haben ist.

Die meisten Wohnungen haben innerhalb der letzten Jahre ein neues Bad bekommen und befinden sich in einem altergemäßen, gepflegten Gebrauchtzustand. Die Deckenhöhe liegt für das Baujahr üblich um 2,52m. Jede Wohnung hat einen eigenen Keller. Zu einigen Wohnungen gehört eine Garage inklusive einer/m jeweils vorgelagerten Sondernutzungsfläche/Stellplatz (siehe Ansichten). Die Garagen sind über die Mietverträge unkündbar an die Wohnungen gebunden und deshalb nur im Paket zu erwerben. Um das Potential der Wohnungen erlebbar zu machen, wird jeweils eine Etagenwohnung und ein Gartenapartment in Neubauqualität modernisiert.

Die bereits durchgeführten sowie für 2010 anstehenden Modernisierungen versetzen das Objekt in einen guten Zustand ohne Renovierungsrückstau. Die Mehrzahl der Wohnungen sind derzeit noch vermietet. Sie sind für Kapitalanleger und insbesondere für mittelfristig orientierte Eigennutzer interessant, die gern in Lindenthal wohnen möchten und eine schöne Wohnung mit Wertreserven zu einem moderaten Preis suchen. Mit einer Eigenbedarfskündigung kann der Erwerber nach ca. 3,5 Jahren einziehen oder bei einem Mieterwechsel die Wertreserve ausschöpfen. Im Rahmen einer Auflösungsvereinbarung mit den Mietern ggf. auch deutlich früher. Willkommen beim Projekt weyertal129 ... [mehr]


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