Die nachfolgenden Berechnungen geben Ihnen zu allererst eine detaillierte Antwort auf die Frage, was genau der Erwerb einer ubier56 Wohnung inkl. aller Nebenkosten kostet und welche laufenden monatlichen Kosten sich daraus ergeben. Dieser Wert wird der Miete gegenübergestellt, die dieselbe Wohnung am Mietmarkt kosten würde.
Die beeindruckende Wertschöpfung von ubier56 wird jedoch in der mittel- bis langfristigen Betrachtung deutlich. Hier werden zwei elementare Wertschöpfungsfaktoren im Zeitverlauf berechnet. Zum einen sind das die Mietsteigerungen, die einem Immobilienbesitzer erspart bleiben. Zum anderen die
Wertentwicklung, die Jahr für Jahr das Vermögen von Immobilienbesitzern von ganz allein vermehrt. Die Mietersparnis plus der Wertentwicklung addiert sich zu der Gesamtwertschöpfung. Ferner wird die Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital dargestellt und mit der Abschlagssteuer hochgerechnet, damit sie die Wertschöpfung von ubier56 mit konventionellen Wertanlagen (festverzinsliche Wertpapiere, Aktienfonds etc.) vergleichen können.
Als Berechnungsgrundlage dient ein klassisches Bankdarlehen mit 15% Eigenkapital und 1% Tilgung zu den
Top-Konditionen der Direktbanken zum Zeitpunkt der Berechnung. Mietsteigerung und Wertentwicklung werden mit der durchschnittlichen Inflationsrate hochgerechnet. Bereits bei dieser zurückhaltenden Annahme vermehrt sich das Eigenkapital mit einer Dynamik, bei der keine konventionelle Wertanlage mit vergleichbar geringem Risiko auch nur ansatzweise mithalten kann. Insbesondere vor dem Hintergrund, dass Immobilien in guten Innenstadtlagen eine deutlich überproportionale Entwicklung zur Inflationsrate aufweisen (z.B. in der Kölner Innenstadt laut
GEWOS, ifs Institut in 2005 bei durchschnittlich 6,2% pro Jahr bzw. seitdem in etwa der doppelten Höhe der konservativen Berechnungsannahme).
Zu den Berechnungen:
Sorry. Die Wohneinheiten sind ausverkauft. Zu den Berechnungen der letzten Gewerbeeinheit für Kapitalanleger geht´s
hier.
ikp21.
Außergewöhnlich wohnen und zukunftssicher investieren.
