Für Eigennutzer & Kapitalanleger: In bester Lage, mitten in der Südstadt, zwischen Rheinufer & Chlodwigplatz (zum Satellitenbild) warten sechs betörende 2-5 Zimmer City-Wohnungen in einem sehr gepflegten Jugendstildenkmal. Entdecken Sie außergewöhnliche Wohn- und Renditeobjekte mit Gründerzeitcharme, Terrasse, Grünblick und Spitzenwertzuwachs. Inclusive urbanen City-Lifestyle mit legendärer Veedel- & Szene-Gastronomie, Geschäften aller Art, Rheinufer, Park- und Grünflächen. Eigennutzer kaufen günstiger als gemietet. Kapitalanleger erzielen bereits im ersten Jahr Eigenkapitalrenditen von bis zu 29% und erzielen selbst nach Bedienung der Tilgung noch immer einen Überschuss.

Das im Jahr 1903 errichtete Jugendstilgebäude verfügt über sechs Wohnungen und ein Ladenlokal in fünf Vollgeschossen und Dachgeschoß. Ende der achtziger Jahre wurde das Objekt als regional- und baugeschichtliches Zeugnis der Südstadt in die Denkmalliste der Stadt Köln aufgenommen und steht seit dem unter Denkmalschutz. Charakteristische Merkmale des Denkmals sind seine aufwendig verzierte Werksteinfassaide, zweifarbiger Terrazzofußboden im Hausflur, Terrazzotreppe mit schmiedeeisernem Geländer, originale Wohnungseingangstüren mit Sprossenfenstern und ornamentierten Glaseinsätzen. In 2005/2006 wurde das Objekt umfassend saniert. Dabei wurden z.B. Dach und Fassade aufbereitet, hofseitig Balkone/Terrassen angebaut sowie Treppenhaus und Keller renoviert. Alle Einheiten werden als Gebrauchtwohnungen verkauft.

Die lichtdurchfluteten Belle-Etage-Wohnungen verfügen über Deckenhöhen bis zu 3,80m, vereinzelte Stuckdecken, Gäste-WC, überwiegend originale Kassettentüren sowie original Parkett-, Dielen- und Terrazzofußböden. Der idealtypische 5-Zimmer Schnitt mit zentral angebundenem Salon zur Straßenseite und rückwärtigen in den absolut ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkonen, Terrassen und Schlafzimmern. Dank dieser Aufteilung und neuen Isolierglasfenstern in denkmalgerechten Holzrahmen sind keine Beeinträchtigung durch den Verkehr des Ubierrings zu befürchten. Alle Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen. Die bezugsfreien Etagenwohnungen erhalten ferner neue Bäder. Die Dachgeschosswohnung wurde komplett erneuert und steht in Neubauqualität zum Erstbezug bereit. Willkommen beim Projekt ubier56 ... [mehr]


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