Für Eigennutzer & Kapitalanleger: In bester Lage, inmitten der Südstadt, direkt am Römerpark (zum Satellitenbild) steht ein gepflegtes Jugendstildenkmal mit acht attraktiven 1-7 Zimmer City-Wohnungen von 60 - 198m². Entdecken Sie außergewöhnliche Wohn- und Renditeobjekte mit Spitzenwertzuwachs. Inclusive Parkblick, bis zu 3 Balkone/Terrassen, urbanem City-Lifestyle mit legendärer Veedel- & Szene-Gastronomie, Geschäften aller Art, Rheinufer, Park- und Grünflächen. Eigennutzer kaufen günstiger als gemietet. Kapitalanleger erzielen bereits im ersten Jahr Eigenkapitalrenditen von bis zu 17% und erzielen selbst nach Bedienung der Tilgung noch immer einen Überschuss.

Das im Jahr 1905 errichtete Jugendstilgebäude steht unter Denkmalschutz und verfügt über fünf Vollgeschosse (EG – 4.OG) plus Dachgeschoß. Das Dach wurde in 1997 ausgebaut. Die Versorgung der Wohnungen erfolgt über eine zentrale Warmwasseraufbereitung und eine Gas-Zentralheizung. In 2003 wurde die Haustechnik erneuert, die Wohnungen renoviert und mit neuen Bädern ausgestattet. Die einzige damals unbelassene Wohnung Nr. 4 wird derzeit komplett renoviert. Neue Terrassen und Balkone zum Innenhof werden im 2. Quartal 2009 auf- bzw. angebaut. Jede Wohnung hat einen eigenen Keller. Ferner steht ein großer Keller von 54m² zum Verkauf, der als Lager, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Wohnungen sind teilweise vermietet und teilweise bezugsfrei. Weitere Infos zu den jeweiligen Wohnungen und ihrer Bezugsverfügbarkeit finden Sie bei den jeweiligen Grundrissen. Das Objekt befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand ohne Renovierungsrückstau. Das Dachgeschoss steht in modularen Varianten zur Verfügung. Alle Einheiten werden als Gebrauchtwohnungen verkauft.

Die vermieteten Wohnungen sind für Kapitalanleger und insbesondere für mittelfristig orientierte Eigennutzer interessant. Der Vorteil: der Einkaufspreis vermieteter Eigentumswohnungen ist im Vergleich zu bezugsfreien Wohnungen günstiger und bisweilen deutlich unter dem Marktwert. Mit einer Eigenbedarfskündigung kann der Erwerber nach ca. drei Jahren einziehen. Bei den ikp21 Angeboten decken Mieten und Steuervorteil zwischenzeitlich nicht nur die Kosten sondern werfen darüber hinaus Überschüsse ab. Willkommen beim Projekt trajan7 ... [mehr]



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