Eigentumswohnungen in Köln & Berlin - ikp21 Immobilien: Loft, Penthouse, Neubauwohnungen, Maisonettewohnung, Stadthaus, Eigentumswohnung.

Angebot: 9 - 11 provisionsfreie Sonderanfertigungen

Freistehendes, dreigeschossiges (EG – 2.OG plus DG), Neubaugebäude auf einem Gartengrundstück von ca. 1.537m² in bester Innenstadtlage zwischen Hofgarten und Rheinufer, gegenüber Juridicum an einer kaum befahrenen, ruhigen Sackgasse
3 Gartenwohnungen von 107 - 163 m²
2 Maisonette-Gartenwohnungen von 205 - 218 m² (in Alternativplanung zu vier Wohungen in EG und 1.OG)
5 Studiowohnungen von 78 - 129 m²
2 Penthousewohnungen von 178 m²
1 Büro von 237 m² (erworben vom Bundesverband der Deutschen Ziegelindustrie e.V.)
Baubeginn im Frühjahr 2010, Fertigstellung Mitte 2011
Wohnungen können auf Wunsch zusammengelegt, neu geplant und (je nach Baustand und technischen Gegebenheiten) auf die individuellen Wünsche massgeschneidert werden
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauherren

Ausstattung: All-Inclusive-Komfort

Großzügige und lichtdurchflutete Gestaltung
Optimale Raumergonomie
Raumhohe Fenster
Grün-/Gartenblick sowie Rheinblick
Offene Küchen (ohne Aufbauten und Geräte)
Große, direkt an die Wohnräume angebundene Süd-Balkone/-Terrassen mit Bankirai-Edelholzdielen, Beleuchtung, Strom- und Außenzapfstelle
Hochwertiges Echtholzparkett nach Wahl gemäß Ausstattungskatalog
Fußbodenheizung
Überhohe Türen von ca. 2,12 m
Überhohe Decken von ca. 2,75 m
Individuelle, voll ausgestattete Tageslichtbäder mit hochwertigen Fliesen, Markenarmaturen und -sanitärobjekten (z.B. Hansgrohe, Duravit, Keramag, Kaldewei, Philippe Starck) nach Wahl gemäß Ausstattungskatalog
Zusätzliches Gäste-/Duschbad (Ausnahme: WE 9 mit Gäste-WC)
Waschmaschinen Anschluss in der Wohnung (Bad, Küche oder Hauswirtschaftsraum)
Glatt gespachtelte/gestrichene Wände und Decken
Fenster im Erdgeschoss und in Südausrichtung von 1. - 3. OG mit Rollläden aus Kunststoff
Rolläden im Erdgeschoss mit Sicherheits-/Aufschiebeschutz
Fenster im Erdgeschoss mit verstärkten Beschlägen und erhöhter Sicherheitsklasse WK 2
Individuelle Ausstattung gem. Ausstattungskatalog
Bei Bedarf Individualisierung/Anpassung von Grundriss/Planung (im Rahmen von Baufortschritt und technischen Gegebenheiten)
Individuelle Sonderwunschbearbeitung

Technik: Günstiges & komfortables Klima

Direkt angebundene Tiefgarage mit geräuschminimierter, fernbedienbarer Tortechnologie
Barriere freier bzw. alten- & behindertengerechter Aufzug (von Tiefgarage/Keller bis Penthäuser)
Penthäuser mit Aufzug direkt in die Wohnung
Barriere freier bzw. alten- & behindertengerechter Gebäudezugang (Tiefgarage und Hauseingänge)
Hochwertige Klingel- und Videogegensprechanlage (Monitor in der Wohnung gegen Aufpreis)
Schadstofffreie Beheizung über Fernwärme
Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
Neuester Energiestandard nach EnEV (Energieeinparverordnung) 2009 und EEWärmeG (Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz)
Erfüllung der Normen für das KfW-Effizienzhaus 70
Erhöhter Schallschutz gemäß DIN 4109
Langlebige und wartungsarme Kunststofffenster mit besonders guten Wärme- und Schallschutzeigenschaften
Isolierverglasung gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) in Klarglas
Hochwertige Wärme- und Trittschalldämmung
Kabel-TV Anschluss
Eigener Keller
Fahrradraum
Kinderwagenraum
Wasch- & Trockenraum