Die nachfolgenden Berechnungen geben Ihnen zu allererst eine detaillierte Antwort auf die Frage, welche Rendite eine schaumburg4 Wohnung auf das eingesetzte Eigenkapital erzielt. Diese wird mit der Abschlagsteuer hochgerechnet. So zeigt sich bereits auf den ersten Blick, wie das Investment im Vergleich zu konventionellen Wertanlagen (festverzinsliche Wertanlagen, Aktienfonds etc.) zu bewerten ist.

Das überzeugende Preis-Leistungs-Verhältnis von schaumburg4 zeigt sich insbesondere in der mittel- bis langfristigen Betrachtung. Hier werden zwei weitere Wertschöpfungsfaktoren im Zeitverlauf berechnet. Zum einen ist das die Mietprogression bzw. Mietsteigerung. Zum anderen die Wertentwicklung, die Jahr für Jahr das Vermögen von Immobilienbesitzern von ganz allein vermehrt.

Als Berechnungsgrundlage dienen der Spitzensteuersatz und ein klassisches Bankdarlehen mit 11% Eigenkapital sowie 1% Tilgung zu den Top-Konditionen der Direktbanken zum Zeitpunkt der Berechnung. Mietsteigerung und Wertentwicklung werden mit der durchschnittlichen Inflationsrate hochgerechnet. Mit Blick auf den nachhaltigen Nachfrageüberhang in den Innenstadtbestlagen ist das eine eher zurückhaltende Annahme. Bereits in dieser konservativen Betrachtung vermehrt sich das Eigenkapital mit einer Dynamik, bei der keine konventionelle Wertanlage mit vergleichbar geringem Risiko auch nur ansatzweise mithalten kann.

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