Die nachfolgenden Berechnungen geben Ihnen zu allererst eine detaillierte Antwort auf die Frage, was genau der Erwerb einer schaumburg4 Wohnung kostet. Dargestellt werden alle Nebenkosten sowie die laufenden monatlichen Belastungen, die sich daraus ergeben. Dieser Wert wird der Miete gegenübergestellt, die die Wohnung bei Neuvermietung am Mietmarkt erzielen würde.

Die beeindruckende Wertschöpfung von schaumburg4 wird jedoch erst in der mittel- bis langfristigen Betrachtung sichtbar. Hier werden zwei Wertschöpfungsfaktoren im Zeitverlauf berechnet. Zum einen sind das die Mietsteigerungen, die einem Immobilienbesitzer erspart bleiben. Zum anderen die Wertsteigerung, die Jahr für Jahr das Vermögen von Immobilienbesitzern von ganz allein vermehrt. Mietersparnis plus der Wertentwicklung addieren sich zu der Gesamtwertschöpfung. Daraus ergibt sich die Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital. Diese wird mit der Abschlagsteuer hochgerechnet, damit sie die Wertschöpfung von schaumburg4 mit konventionellen Wertanlagen (festverzinsliche Wertpapiere, Aktienfonds etc.) direkt vergleichen können.

Als Berechnungsgrundlage dient ein klassisches Bankdarlehen mit 15% Eigenkapital und 1% Tilgung zu den Top-Konditionen der Direktbanken zum Zeitpunkt der Berechnung. Mietsteigerung und Wertentwicklung werden mit der durchschnittlichen Inflationsrate hochgerechnet. Mit Blick auf den nachhaltigen Nachfrageüberhang in den Innenstadtbestlagen ist das eine eher zurückhaltende Annahme. Bereits in dieser konservativen Betrachtung vermehrt sich das Eigenkapital mit einer Dynamik, bei der keine konventionelle Wertanlage mit vergleichbar geringem Risiko auch nur ansatzweise mithalten kann.

Zu den Downloads.


ikp21. Außergewöhnlich wohnen und zukunftssicher investieren.
Ein Unternehmen der InCity Gruppe