Eine gemeinhin wenig bekanntes aber durchaus effektives Instrument zur Steigerung von Rendite und Reduktion der Steuerlast war die „degressive Neubau-Afa nach § 7 Abs. 5 ESTG“. Sie wurde mit der Eigenheimzulage zum 1.1.2006 ersatzlos gestrichen. Für Objekte mit Kaufverträgen, die nach diesem Stichtag geschlossen wurden, können Kapitalanleger nur noch die Standard-Abschreibung gelten machen. Für alle Objekte mit Kaufverträgen bis 31.12.2005 gilt nach wie vor die alte Regelung:

Zur Berechnung der Neubau-Abschreibung werden die Anschaffungs- und Herstellungskosten abzüglich Grund und Boden – dem sog. "Grundstücksanteil" - herangezogen. Dieser Betrag kann komplett steuerlich geltend gemacht und wie folgt abgeschrieben werden:

• 4% pro Jahr bzw. 40% in den ersten 10 Jahren
• 2,5% pro Jahr bzw. 20% in den nächsten 8 Jahren
• 1,25% pro Jahr bzw. 40% in den nächsten 32 Jahren



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