Die nachfolgenden Berechnungen geben Ihnen zu allererst eine detaillierte Antwort auf die Frage, welche Rendite eine lüttich8 Wohnung auf das eingesetzte Eigenkapital erzielt. Diese wird mit der Abschlagssteuer hochgerechnet. So zeigt sich bereits auf den ersten Blick, wie das Investment im Vergleich zu konventionellen Wertanlagen (festverzinsliche Wertanlagen, Aktienfonds etc.) zu bewerten ist. Bei den renovierungsbedürftigen Wohnungen sind die Modernisierungskosten auf dem Qualitätsniveau der Musterwohnung in den Berechnungen bereits berücksichtigt. Je nach Anspruch, Vorgehen und Eigenleistung können die aufgeführten Modernisierungskosten stark reduziert werden.

Das außergewöhnliche Preisleistungsverhältnis zeigt sich insbesondere darin, dass alle Wohnungen bei einer potentiellen Neuvermietung einen Ertrag erwirtschaften, der sämtliche Kosten deckt, die Tilgung bedient und selbst danach noch Überschüsse erzielt.

Die beeindruckende Wertschöpfung von lüttich8 setzt sich in der mittel- bis langfristigen Betrachtung fort. Hier werden zwei weitere Wertschöpfungsfaktoren im Zeitverlauf berechnet. Zum einen ist das die Mietprogression bzw. Mietsteigerung. Zum anderen die Wertentwicklung, die Jahr für Jahr das Vermögen von Immobilienbesitzern von ganz allein vermehrt.

Als Berechnungsgrundlage dient der Spitzensteuersatz und ein klassisches Bankdarlehen mit 11% Eigenkapital sowie 1% Tilgung zu den Top-Konditionen der Direktbanken zum Zeitpunkt der Berechnung. Mietprogression und Wertentwicklung werden mit der durchschnittlichen Inflationsrate hochgerechnet. Bereits bei dieser zurückhaltenden Annahme vermehrt sich das Eigenkapital mit einer Dynamik, bei der keine konventionelle Wertanlage mit vergleichbar geringem Risiko auch nur ansatzweise mithalten kann. Insbesondere vor dem Hintergrund, dass Immobilien in guten Innenstadtlagen eine deutlich überproportionale Entwicklung zur Inflationsrate aufweisen (z.B. in der Kölner Innenstadt laut GEWOS, ifs Institut in 2005 bei durchschnittlich 6,2% pro Jahr bzw. seitdem in etwa der doppelten Höhe der konservativen Berechnungsannahme).

Zu den Downloads


ikp21. Außergewöhnlich wohnen und zukunftssicher investieren.
Ein Unternehmen der InCity Gruppe