Die nachfolgenden Berechnungen geben Ihnen zu allererst eine detaillierte Antwort auf die Frage, was genau der Erwerb einer lüttich8 Wohnung inkl. aller Nebenkosten kostet und welche laufenden monatlichen Kosten sich daraus ergeben. Dieser Wert wird dem Marktwert gegenübergestellt, die die Wohnung bei Neuvermietung am Mietmarkt erzielen würde. Bei den renovierungsbedürftigen Wohnungen sind die Modernisierungskosten auf dem Qualitätsniveau der Musterwohnung in den Berechnungen bereits berücksichtigt. Je nach Anspruch, Vorgehen und Eigenleistung können die aufgeführten Modernisierungskosten stark reduziert werden.

Die beeindruckende Wertschöpfung von lüttich8 wird jedoch erst in der mittel- bis langfristigen Betrachtung deutlich. Hier werden zwei Wertschöpfungsfaktoren im Zeitverlauf berechnet. Zum einen sind das die Mietsteigerungen, die einem Immobilienbesitzer erspart bleiben. Zum anderen die Wertentwicklung, die Jahr für Jahr das Vermögen von Immobilienbesitzern von ganz allein vermehrt. Die Mietersparnis plus der Wertentwicklung addiert sich zu der Gesamtwertschöpfung. Ferner wird die Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital dargestellt und mit der Abschlagssteuer hochgerechnet, damit sie die Wertschöpfung von lüttich8 mit konventionellen Wertanlagen (festverzinsliche Wertpapiere, Aktienfonds etc.)direkt vergleichen können.

Als Berechnungsgrundlage dient ein klassisches Bankdarlehen mit 15% Eigenkapital und 1% Tilgung zu den Top-Konditionen der Direktbanken zum Zeitpunkt der Berechnung. Mietsteigerung und Wertentwicklung werden mit der durchschnittlichen Inflationsrate hochgerechnet. Bereits bei dieser zurückhaltenden Annahme vermehrt sich das Eigenkapital mit einer Dynamik, bei der keine konventionelle Wertanlage mit vergleichbar geringem Risiko auch nur ansatzweise mithalten kann. Insbesondere vor dem Hintergrund, dass Immobilien in guten Innenstadtlagen eine deutlich überproportionale Entwicklung zur Inflationsrate aufweisen (z.B. in der Kölner Innenstadt laut GEWOS, ifs Institut in 2005 bei durchschnittlich 6,2% pro Jahr bzw. seitdem in etwa der doppelten Höhe der konservativen Berechnungsannahme).

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