Für Eigennutzer & Kapitalanleger: Auf einer der schönsten Wohnstrassen des Belgischen Viertel, um die Ecke von Brüsseler und Rudolf Platz, steht auf der Lütticherstr. 8 (zum Satellitenbild) ein Eckhaus mit 10 betörenden Gründerzeitwohnungen von 93 - 212 m². Das Haus wurde bzw. wird umfassend modernisiert. In den meisten Wohnungen werden neue Fenster installiert sowie Balkone und Terrassen angebaut. Die Wohnungen kaufen Sie wahlweise renovierungsbedürftig, in gutem Zustand oder in Erstbezugsqualtität. Entdecken Sie außergewöhnliche Wohn- und Renditeobjekte mit Spitzenwertzuwachs. Inclusive urbanem City-Lifestyle, legendärer Veedel- & Szene-Gastronomie, perfekter Anbindung an fußläufige Innenstadt, Grüngürtel, Nah- und Fernverkehr. Eigennutzer kaufen auch inklusiver eventueller Modernisierungskosten günstiger als gemietet. Kapitalanleger erzielen bereits im ersten Jahr Eigenkapitalrenditen von bis zu 22% und selbst nach der Bedienung der Tilgung noch Überschüsse.

Das Gründerzeitgebäude steht nicht unter Denkmalschutz und ist von dessen Auflagen befreit. Es verfügt über fünf Vollgeschosse (Tiefparterre – 3.OG) plus Dachgeschoß. Die bereits durchgeführten sowie für 2010 anstehenden Modernisierungen versetzen das Gebäude in einen sehr guten bis neuwertigen Zustand. Die Fenster zur Straßenseite werden vergrößert und garantieren optimale Lichtdurchflutung. Die Deckenhöhe von über vier Metern verleiht den Wohnungen ein einzigartiges Raumgefühl. Neue Balkone/Terrassen runden das Paket ab. Warmwasser- und Wärmeversorgung erfolgt über Thermen und Gasetagenheizungen. Die meisten Wohnungen sind unvermietet und sofort verfügbar.

Die Wohnungen können Sie in drei Zuständen erwerben. Renovierungsbedürftig oder in gutem Zustand. Das volle Potential der schlummernden Dornröschen zeigt die Wohneinheit 5, die als Musterwohnung in Neubauqualität modernisiert wird. Bei den Grundrissen finden Sie weitere Gestaltungsbespiele. Die Wertschöpfungsberechnungen für Eigennutzer und Kapitalanleger berücksichtigen bei den renovierungsbedürftigen Einheiten die Kosten für die Herstellung der Gestaltungsbeispiele auf dem Niveau der Musterwohnung durch einen Generalunternehmer. Allerdings können Sie das auch gern selbst übernehmen und eine Menge sparen. Oder gleich eine Wohnung ohne Investitionsbedarf erwerben. Wählen Sie einfach die Option, die Ihnen am besten passt.

Die vermieteten Wohnungen sind für Kapitalanleger und insbesondere für mittelfristig orientierte Eigennutzer interessant. Der Vorteil: der Einkaufspreis ist im Vergleich zu bezugsfreien Wohnungen günstiger. Bei lüttich8 sparen Sie ferner die Modernisierungskosten, da es sich um die Einheiten in den guten Zuständen handelt. Mit einer Eigenbedarfskündigung kann der Erwerber nach ca. spätestens 3,5 Jahren einziehen. Im Rahmen einer Auflösungsvereinbarung mit den Mietern ggf. auch deutlich früher. Willkommen beim Projekt lüttich8 ... [mehr]