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| Verkaufsstand: reserviert |
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- Fußboden: belagfreier Industrieboden und Teppichboden
- Fenster: erneuert in 2004
- Mitarbeitertoiletten: in 2009 neu erstellt
- Warmwasser/Heizung: eigene Therme bzw. Gasetagenheizung
- Garten: 58 m² Garten zur Alleinnutzung mit direkter Anbindung an die Gewerbe-/Bürofläche
- Stellplatz: 1, Vorkaufsrecht, € 20.000
- Sonstiges: 2 Keller mit mehr als 15m² Nutz-/Lagerfläche
- Gesamtzustand: Altersbedingt durchschnittlich bzw. 4+ (Schulnotensystem)
- Bezugsstand: seit 1984 bis 2014 an angestammten Kölner Verlag vermietet für € 3,87/m², € 503,71/Monat bzw. € 6.044,63/Jahr
- Bis 2014: mit Miete, Steuervorteil und monatlichen Zuschuss um € 40,00 kostendeckend
- Ab 2015 optional:
a) Vermietung als Gewerbefläche/Büro je nach Renovierung für ca. € 12,00 - 18,00/m²; Stellplätze € 100 = Mieteinnahmen von € 21.143 - € 30.514/Jahr = Erlös von € 7.756 - € 12.621/Jahr = Eigenkapitalrendite von 21 - 35% (Details siehe Wertschöpfungsberechnungen)
b) Eigennutzung als Büro oder Ladengeschäft
c) Umwandlung und Eigennutzung als Gartenwohnung
- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
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| Gestaltungsbeispiel Gartenwohnung |
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Spitzenrenditen |
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Hochprofitabel: Die aktuellen Kapitalanleger-Highlights ... |
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Infoservice |
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Automatisch: Immer als Erster über neue Objekte informiert werden ... |
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Steuervorteile |
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Informativ: Eigenheimzulage, Denkmal-, Neubau-, Standard-Afa & Co ... |
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