Für Eigennutzer & Kapitalanleger: Auf einer der schönsten Wohnstrassen des Belgischen Viertel, um die Ecke von Brüsseler und Rudolf Platz, steht auf der Lütticherstr. 38 (zum Satellitenbild) ein gepflegtes Gründerzeitdenkmal mit 10 herrschaftlichen 3-6 Zimmer Terrassenwohnungen von 128 - 195 m². Entdecken Sie außergewöhnliche Wohn- und Renditeobjekte mit Spitzenwertzuwachs. Inclusive neuem Aufzug, urbanem City-Lifestyle, legendärer Veedel- & Szene-Gastronomie, perfekter Anbindung an fußläufige Innenstadt, Grüngürtel, Nah- und Fernverkehr. Eigennutzer kaufen günstiger als gemietet. Kapitalanleger erzielen bereits im ersten Jahr Eigenkapitalrenditen von bis zu 16% und können aus dem Ertrag sämtliche Kosten und fast die komplette Tilgung bedienen.

Das gepflegte Gründerzeitgebäude steht unter Denkmalschutz und verfügt über fünf Vollgeschosse (Tiefparterre – 3.OG) plus Dachgeschoß. Steigleitungen und Fenster wurden in 2001/2004 erneuert. In 2009/2010 werden neue Balkone zur Südseite und neue Terrassen in den Innenhof angebaut. Ferner werden ein neuer Aufzug installiert, das Treppenhaus beigearbeitet, eine neue Briefkastenanlage sowie eine neue Eingangstür installiert und der Vorgarten neu gestaltet. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem guten, gepflegten Zustand ohne Renovierungsrückstau.

Allein die Deckenhöhe von bis zu 3,80 m verleiht den Wohnungen ein betörendes Ambiente. Jede Wohnung verfügt darüber hinaus über einen Erker und eine idealtypische Wohnzimmer-Salon-Kombination zur lichtdurchfluteten Südseite. Warmwasserversorgung und Beheizung erfolgt über wohnungseigene Thermen bzw. Gasetagenheizungen. Die individuellen Zustände der meisten Einheiten bewegen sich von altersgemäß gepflegt bis neuwertig modernisiert. Lediglich zwei Wohnungen sind renovierungsbedürftig. Bis auf die Musterwohnung sind derzeit alle Wohnungen noch vermietet. Eine Zustandsbeschreibung finden Sie bei den jeweiligen Grundrissen. Diese wurde in der jeweiligen Preisfindung berücksichtigt. Sämtliche Einheiten werden als Gebrauchtwohnungen verkauft. Um das Potential und die Wertreserven der Wohnungen aufzuzeigen, wird die Wohneinheit 6 als Musterwohnung in Neubau-/Erstbezugsqualität komplett modernisiert.

Die vermieteten Wohnungen sind für Kapitalanleger und insbesondere für mittelfristig orientierte Eigennutzer interessant. Der Vorteil: der Einkaufspreis vermieteter Eigentumswohnungen ist im Vergleich zu bezugsfreien Wohnungen günstiger. Mit einer Eigenbedarfskündigung kann der Erwerber nach ca. drei Jahren einziehen. Im Rahmen einer Auflösungsvereinbarung mit den Mietern ggf. auch deutlich früher. Mieten und Steuervorteil decken zwischenzeitlich nicht nur die Kosten sondern werfen darüber hinaus Überschüsse ab, mit denen fast die komplette Tilgung bedient werden kann.

In der Parterre befinden sich zwei Einheiten, die bis 2014 als Büro-/Gewerbefläche vermietet sind. Die Verlustzuweisung ergibt einen Steuervorteil der die Einheiten zusammen mit der Miete trägt. Ab 2015 können die Flächen entweder in individuelle Gartenwohnungen umgewandelt oder als Gewerbeeinheiten zum Marktpreisniveau bzw. mehr als verdoppelter Miete vermietet werden. Dabei wird eine Eigenkapitalrendite von bis zu 18% erzielt der selbst noch nach Bedienung der Tilgung hohe Überschüsse abwirft. Das ideale Investment für den Spitzensteuerzahler. Willkommen beim Projekt lüttich38 ... [mehr]


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