Für Eigennutzer & Kapitalanleger: In bester Lage des Belgischen Viertels, um die Ecke vom Mediapark, mit unverbaubarem Parkblick in den Stadtgarten, auf der Gilbachstr. 29a (zum Satellitenbild) befindet sich ein außergewöhnliches Studio-Maisonette-Penthouse über 2 Etagen mit 157m² aus dem Jahr 2003. Das Penthouse wurde zuletzt als Büro genutzt, kann jedoch mit geringem Aufwand auch wieder in Wohnraum umgewandelt werden. Entdecken Sie ein einzigartiges Raumgefühl mit komplett offener Raumgestaltung, raumhohen Fensterfronten, unverbaubarem Parkblick und drei Terrassen. Inklusive urbanem City-Lifestyle, legendärer Veedel- & Szene-Gastronomie, perfekter Anbindung an fußläufige Innenstadt, Grüngürtel, Nah- und Fernverkehr. Eigennutzer kaufen günstiger als gemietet. Kapitalanleger erzielen bereits im ersten Jahr Eigenkapitalrenditen von bis zu 14 % und erzielen selbst nach Bedienung der Tilgung noch Überschüsse.

Das Penthouse verläuft über das 2. und 3. Obergeschoss eines Neubaus, der in 2003 auf dem Hinterhof der Liegenschaft erstellt wurde. Es befindet sich in entsprechend neu- und hochwertigem Zustand. Das Penthouse eignet sich idealtypisch als repräsentatives Firmenquartier, Galerie oder Showroom. Deshalb wurde es zuletzt als Büro genutzt und entsprechend gestaltet. Es ist jedoch sehr einfach und mit geringem Aufwand (je nach Gestaltung und Ausstattung ca. T€ 15 - 25) wieder in Wohnraum umgewandelt. Nicht zuletzt kann auch das Leben und Arbeiten unter einem Dach problemlos gestaltet werden. Aufgrund der aktuell komplett offenen Gestaltung haben dabei die individuellen Wünsche des Erwerber absoluten Freiraum. Freuen Sie sich also auf ein einzigartiges Angebot, dass in der Kölner Innenstadt normalerweise nicht zu haben ist. Schon gar nicht zu diesem Preis. Willkommen beim Projekt gilbach29 ...


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