Für Eigennutzer & Kapitalanleger: In angesagter Lage von Düsseldorf-Derendorf mitten im Tannenviertel steht auf einer beschaulichen Wohnstrasse (zum Satellitenbild) direkt gegenüber einer weitläufigen Parkanlage ein Gründerzeiteckhaus mit neun außergewöhnlichen 2 - 6 Zimmer Balkon-/Gartenwohnungen. Deckenhöhen bis 3,60 Meter, Erker und Parkblick schaffen ein Ambiente mit Liebhaberwert. Eigennutzer kaufen günstiger als gemietet. Kapitalanleger erzielen hohe Überschüsse, die sämtliche Kosten und mitunter die komplette Tilgung decken.

Das Gebäude wurde um die Wende des vergangenen Jahrhunderts erbaut und verfügt über vier Vollgeschosse (EG – 3.OG) plus Dachgeschoß. Die Palette der Wohnungen reicht von 68 - 131 m² und deckt den Bedarf von Singles, Paaren bis hin zur Großfamilie. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder Garten sowie einen eigenen Keller. Die meisten Wohnungen verwöhnen mit einem Erker und unverbaubarem Parkblick.

Dank umfangreicher Modernisierungen und guter Pflege attestiert der Energieausweis Energieverbrauchskennwerte auf gutem Niveau. Die bereits durchgeführten sowie noch anstehenden Modernisierungen versetzen das Objekt in einen guten Zustand ohne Renovierungsrückstau. Die Mehrzahl der Wohnungen sind derzeit noch vermietet. Sie sind für Kapitalanleger und insbesondere für mittelfristig orientierte Eigennutzer interessant, die gern im Tannenviertel wohnen möchten und eine Gründerzeitwohnung mit Wertreserven zu einem moderaten Preis suchen. Mit einer Eigenbedarfskündigung kann der Erwerber nach ca. 3,5 Jahren einziehen oder bei einem Mieterwechsel die Wertreserve ausschöpfen. Im Rahmen einer Auflösungsvereinbarung mit den Mietern ggf. auch deutlich früher.

Bei den Zuständen der Wohnungen ist das Angebot so variabel wie bei den Größen. Sie reichen von mehr oder weniger renovierungsbedürftig über frisch renoviert oder jüngst komplett modernisiert bis hin zu frisch modernisiert in Neubauqualität. Erleben Sie ein Wohn- und Lebensgefühl der besonderen Art. Entdecken Sie eine Spitzenwertschöpfung, die Maßstäbe setzt. Und freuen Sie sich auf einen urbanen City-Lifestyle, um den man Sie beneiden wird. Willkommen beim Projekt füsilier2 ... [mehr]