Die Zinsen für Baugeld- und Hypothekendarlehen befinden sich im historischen Vergleich nach wie vor auf sehr niedrigem Niveau. Gleichzeitig erreichten konservativ agierende Aktienfonds (z.B.
Templeton Growth Fond - einer der ältesten wie erfolgreichsten Aktionfonds der Welt) mittel- bis langfristige Renditen in etwa der doppelten Höhe der Darlehenszinsen.
Erwerber, die Ihre liquiden Mittel nicht als Eigenkapital und Tilgung in das Bankdarlehen der Immobilie sondern eine renditestarke Kapitalanlage investieren, können mit dem Mehrertrag Ihre Immobilie nach Ablauf der Darlehenslaufzeit deutlich schneller, mitunter sogar komplett tilgen. Ferner kann ein derartiger Ansparplan variabel geändert oder auch einmal ausgesetzt werden. Mit dem
Ansparrechner können Sie die chancenorientierte Ansparfinanzierung mit unterschiedlichen Renditen berechnen und die Chancen mit den Risiken miteinander abwägen. Diese Variante wird vornehmlich von besserverdienenden Erwerbern gewählt, die etwaige Verluste wegstecken können, ohne die weitere Finanzierung ihrer Immobilie zu gefährden.
Das Gegenteil der o.g. Ansparvariante ist die Koppelung der Finanzierung mit einem Bausparvertrag. Nach Ablauf des Bankdarlehens laufen die Zahlungen bis zur kompletten Tilgung mit einer festen Monatsrate weiter. Ob der Bausparer damit Gewinn oder Verlust macht, hängt von der Zinslage nach Ablauf der Bankfinanzierung ab. Da Zahlungen nicht für Tilgungen sondern für Ansparungen eingesetzt wurden, sind die bis dahin angefallenen Darlehenskosten höher. Liegen die Zinsen nach Ablauf des Bankdarlehen unter denen bei Vertragsabschluß zahlt der Bausparer drauf. Je höher die Zinsen liegen umso größer ist sein Gewinn. Unabhängig davon hat der Bausparer 100%ige Sicherheit, eine bis zur letzten Raten planbare Finanzierung und bei den aktuelle niedrigen Zinsen auch gute Aussichten auf eine gewinnbringendes Geschäft. Diese Variante wird vornehmlich von normalverdienenden Erwerbern gewählt, die sich Unsicherheit hinsichtlich einer der größten Kostenfaktoren im Bereich der Lebenshaltungskosten nicht leisten können oder wollen.
